De prijzen van materialen en arbeid op de bouwmarkt in Frankrijk zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Dit artikel schetst de belangrijkste oorzaken en geeft onze voorspellingen voor de toekomst van de bouwsector in Frankrijk.
Wat zijn de oorzaken van de prijsstijgingen van bouwmaterialen?
De belangrijkste oorzaak van de prijsstijging van bouwmaterialen in de afgelopen jaren (2020-2023) was de Covid-19 pandemie. De sluiting van een groot aantal productiefaciliteiten leidde tot vertragingen in de productie, waardoor een onevenwicht tussen vraag en aanbod ontstond toen de sluitingen eenmaal waren opgeheven. De wereldwijde stijging van de vraag, gekoppeld aan een tekort aan aanbod, leidde tot een aanzienlijke stijging van de prijs van bouwmaterialen.
Vervolgens verbrak de oorlog in Oekraïne de handelsbetrekkingen met Rusland, een belangrijke leverancier van grondstoffen zoals staal en aluminium, waardoor het tekort aan materialen nog groter werd.
Het probleem werd nog verergerd door het feit dat bepaalde markten hun export vertraagden om tegemoet te komen aan de vraag van hun eigen binnenlandse markt, zoals China en de houtexport.
Voor welke soorten materialen geldt de prijsstijging?
De materialen waarvoor de prijsstijgingen van de afgelopen twee jaar gevolgen hebben, zijn voornamelijk de volgende: bouw- en bekistingshout, staal, aluminium, ijzer, bitumen, pvc, beglazing, pleister, verf, lijm, kleefstoffen, tegels en steengoed.
De prijsstijgingen hebben hun weerslag op verschillende bouwsectoren, zoals ruwbouw, onderhoud, nieuwbouw, inrichting, timmerwerk, onderhoud, renovatie of zelfs energierenovatie.
Naast de materiaalkosten, die ongeveer 30% van de kosten van bouwbedrijven uitmaken, hebben de stijgende elektriciteits- en brandstofkosten de uitgaven nog verder opgedreven.
Wat zijn de oorzaken van de stijging van de arbeidskosten?
De Covid-19 pandemie veroorzaakte grote tekorten aan arbeidskrachten in het hele land door het onvermogen om arbeiders te vinden en veilige werkomstandigheden te bieden. De kosten van geschoolde arbeidskrachten zijn na de pandemie ook hoger door het verhoogde minimumloon en de gedaalde vraag naar banen.
Wat zijn de gevolgen voor de activiteiten van bouwprofessionals?
De bouwsector moet het hoofd bieden aan extra uitdagingen op de markt door de stijgende kosten van arbeid en bouwmaterialen.
Omdat de kosten van materiaal en arbeid zijn gestegen, zijn de levertijden onzeker geworden, wat gevolgen heeft voor de tijd die nodig is om een project af te ronden.
Bovendien zien bedrijven zich genoodzaakt zich aan te passen door hun teams te reorganiseren als reactie op de gestegen arbeidskosten en het tekort aan arbeidskrachten.
Wat betekent dit voor klanten?
Bovenstaande gevolgen van de veranderingen in de bouwsector hebben ertoe geleid dat bouwbedrijven hun prijzen hebben aangepast.
Bovendien is bij het uitbrengen van offertes aan klanten de geldigheidsduur van een offerte verkort om rekening te houden met de stijging van de materiaal- en arbeidskosten en zijn er extra clausules en voorbehouden aan de contractuele documenten toegevoegd om deze uitdagingen het hoofd te bieden.
Hoe zal de bouwprijs evolueren in 2024? Wat betekent dit voor aanstaande bouwprojecten?
Schattingen van de sector suggereren dat de materiaal- en bouwkosten in 2024 waarschijnlijk niet significant zullen dalen. Er wordt een gematigde stijging van ongeveer 4% verwacht, wat, hoewel redelijker dan voorgaande jaren, nog steeds een uitdaging zal vormen.
Hoewel de materiaalinflatie tekenen van vertraging vertoont, blijft er een aanzienlijke druk op de looninflatie. Dit is voornamelijk te wijten aan een tekort aan vaardigheden, een situatie die waarschijnlijk nog zal verergeren door een tekort aan jongere arbeidskrachten die in de sector aan de slag gaan.
Als u overweegt om de start van een project uit te stellen in afwachting van een verlaging van de kosten, is het belangrijk om te beseffen dat dit waarschijnlijk niet binnen afzienbare tijd zal gebeuren, aangezien experts voorspellen dat de stijgende trend in de totale kosten zal aanhouden.