Dit is waarschijnlijk de belangrijkste vraag die klanten zich stellen bij het kopen van een woning in Frankrijk. Begrijpen wat een realistisch budget zou moeten zijn kan soms ontmoedigend lijken, zo niet bijna onmogelijk. Hieronder staan richtlijnen voor een gerenommeerd bedrijf om werkzaamheden op verschillende niveaus van complexiteit uit te voeren.
Prijslijst
Een opknapbeurt
Een renovatie verwijst naar een algemene verbetering van het pand. Het kan elementen bevatten zoals:
- nieuwe interne scheidingswanden of pleisterwerk
- installatie van een nieuwe badkamer of keuken
- vervanging van vloeren
De omvang van een renovatie hangt af van de specifieke eisen van het pand en de voorkeuren van de klant. Het gaat niet om structurele werkzaamheden of werkzaamheden aan de buitenmuur.
600 – 1000 €
HT / m2
Een kleine renovatie
en lichte renovatie omvat alle kenmerken van een renovatie, maar met extra onderdelen die meer uitgebreide bouwwerkzaamheden en expertise vereisen.
Het kan elementen bevatten zoals:
- nieuwe ramen en deuren
- nieuwe openingen in dragende muren
- gedeeltelijke elektrische werkzaamheden
- veranderingen aan loodgieterij en afvoer
- verbouwing van een slaapkamer tot badkamer
- nieuwe trappen en ander timmerwerk
- isoleren van buitenmuren en zolder
800 – 1600+ €
HT / m2
Een grote renovatie
Een grote renovatie omvat alle bovengenoemde elementen, evenals grote werken aan de structurele aspecten van het pand, zoals het dak, muren en het oplossen van structurele problemen.
Enkele voorbeelden van dit soort werk zijn
- vloeren van beton of blokken en balken
- volledige her-bedrading van het pand
- volledige renovatie van het sanitair
- grote veranderingen in de indeling van het pand
- nieuwe openingen voor ramen of deuren
- dakbedekking
- muurverbindingen
- toevoegen van een aanbouw
- verbouwing van een schuur of zolder
1500 – 2200+ €
HT / m2
Welke factoren hebben de grootste invloed op de kosten van een project?
Structurele kwesties hebben een van de grootste gevolgen voor de kosten en kunnen betrekking hebben op:
- Reparaties aan de fundering, muurankers of andere werkzaamheden aan de structuur van het pand. Deze zijn meestal niet optioneel en kunnen niet worden vermeden.
- Veranderingen aan het gebouw om een nieuwe indeling mogelijk te maken, zoals nieuwe openingen voor deuren of ramen. Dit zijn optionele, structurele kosten.
Als het pand waarschijnlijk structurele werkzaamheden vereist, is het raadzaam om in een vroeg stadium een bouwkundige en aannemer in te schakelen om een schatting van de kosten te maken.
Uiteraard zijn de persoonlijke specificaties en eisen van de klant van invloed op de prijs.
- Hoogwaardige keukens en badkamers verhogen het budget, evenals het soort materialen dat in het hele pand wordt gebruikt.
- 2. In het algemeen zijn natuurlijke afwerkingen zoals stenen of hardhouten vloeren en op maat gemaakte stukken duurder dan hun synthetische en kant-en-klare tegenhangers.
Dit element wordt gecontroleerd door de klant en het is aan te bevelen dit gesprek vroeg in het proces met het bouwbedrijf te voeren.
De indeling van de woning
- Les propriétés dont les plafonds sont plus hauts ou à double voûte compliquent davantage le projet et en alourdissent la facture.
- Les modifications apportées aux spécifications et à la disposition une fois que le projet est en cours entraîneront des coûts supplémentaires.
Een realistisch budget vaststellen
Uiteindelijk zijn de kosten van het renovatieproject afhankelijk van een aantal vaste elementen, zoals constructiewerkzaamheden en variabelen zoals ontwerp, afwerking en materialen.
Inzicht in deze elementen aan het begin zal het mogelijk maken een verstandige en realistische begroting te voorspellen. Het vroegtijdig beheren van de budgetverwachtingen zal zeker problemen verderop in de tijd voorkomen, en het is een absolute noodzaak wanneer een gesprek over een renovatieproject begint.
De M2 berekening begrijpen
De m2 meting voor het berekenen van de kosten is de bruto vloeroppervlak. Dit is de totale oppervlakte van een woning berekend vanaf de binnenzijden van de buitenmuren op alle verdiepingen.